Das inmitten der Innenstadt, zwischen Dominsel, Alt- und Neustadt, liegende und in westlicher sowie nördlicher Richtung durch die Wasserflchen der Havel und der Nähtewinde begrenzte Areal des ehemaligen Packhofgeländes stellt eines der wenigen zentralen innerstädtischen Flächenpotentiale der Stadt Brandenburg an der Havel dar und besitzt eine hohe Bedeutung für die Entwicklung und Stärkung der Innenstadt. Die Fläche des Plangebietes umfasst ca. 2,95 ha und wird nach der Nutzung als Ausstellungsflche im Rahmen der Bundesgartenschau 2015 derzeit als öffentliche Grün-/ Freiflche genutzt.

Ziel des Verfahrens ist die Entwicklung eines zukunftweisenden städtebaulichen und landschaftsplanerischen Konzepts für das Areal mit dem Profi eines nachhaltigen, nach ökologisch sinnvollen Prämissen geplanten Wohnquartiers. Dabei ist eine integrierte Quartiersentwicklung gewünscht, bei der neben der Schaffung eines differenzierten und vielfältigen Wohnungsangebots (Wohnungsgrößen, Ausstattungsstandards, Verfügungsformen), die Entwicklung einer nachhaltigen innovativen Lösung im Bereich der Verkehrsplanung
(autoarmes Quartier) und die Schaffung qualitativ hochwertiger öffentlicher und privater Grün- und Freiräume eine große Bedeutung zukommt. Hierbei sind die landschaftlichen Potentiale durch den Bezug zur Havel zu stärken und weiter zu entwickeln sowie das neue Quartier mit dem städtischen und landschaftlichen Umfeld zu vernetzen.

Das neue Stadtquartier soll einen eigenen Charakter entwickeln, sich gleichzeitig aber auch am baulichen Kontext der Umgebung – dem Blockrand und einer Gebäudehöhe von max. 5 Geschossen – orientieren. Neben der öffentlichen Grünflche im Anschluss an den Uferbereich wird eine Wohnnutzung, ergänzt durch gewerblich genutzte Flächen angestrebt, wobei eine Nutzungsmischung auf Gebäudeebene präferiert wird.

Mit dem Gutachterverfahren soll ein überzeugendes städtebaulich- landschaftsplanerisches Konzept für ein lebendiges, durchmischtes, die Innenstadt aufwertendes und stützendes Quartier gefunden werden, das die Grundlage für die Aufstellung eines Bebauungsplans und die Vermarktung der Grundstücke bildet