Mit der Entscheidung der Stadtverordnetenversammlung der Landeshauptstadt Potsdam vom 06.06.2012 das Sport- und Freizeitbad am Fuße des Brauhausberges zu entwickeln, wird die städtebauliche und landschaftsarchitektonische Neuordnung dieses wichtigen Stadtraums notwendig. Die Standortentscheidung erfordert mit Blick auf die besondere städtebauliche Situation nicht nur ein Optimum an Funktionalität, Wirtschaftlichkeit, energetischer Sparsamkeit und gestalterischer Qualität für die bauliche Ausgestaltung des Bades selbst. Daneben verlangt sie vielmehr auch ein hohes Maß an städtebaulicher Einbindung in die vielfältigen besonderen Bedingungen des Standortes am Brauhausberg. Schließlich ist auch die Wechselwirkung mit den übrigen zu entwickelnden Flächen südlich der Max-Planck-Straße zu beachten; hier ist nicht nur eine angemessene städtebauliche Antwort der nicht durch das Bad in Anspruch genommenen Flächen gefordert, sondern auch zugleich eine Einpassung der hier zu nutzenden Potenziale des innenstadtnahen Wohnungsneubaus in die städtebauliche Gesamtsituation.

Zudem sind nach den Vorgaben der Stadtverordnetenversammlung die nicht für das Bad benötigten Flächen vorrangig zur anteiligen Refinanzierung der Investitionskosten des Bades zu verwenden; die erzielten Erlöse sollen nach Abzug der Entwicklungskosten zur Finanzierung des Neubaus zur Verfügung stehen. Neben der städtebaulichen Qualität sind deshalb auch immobilienwirtschaftliche Gesichtspunkte bedeutsam.

Das Entwicklungsgebiet ist ca. 6,9 ha groß und umfasst die Brachflächen an der Leipziger Straße, die Flächen des heutigen Schwimmbades „Brauhausberg“ und der ehemaligen Gaststätte „Minsk“ sowie angrenzende Grundstücke an der Leipziger Straße sowie an der Straße Am Havelblick in der Landeshauptstadt Potsdam.